Dubai Land Department / Area Intelligence

NAD AL SHIBA FIRST

DLD market area · 9М 2026 · прямые сделки

Доля продаж Dubai0,4%433 сделок

Продажи4339М 2026

Объем3.6 млрд AED1,0% Dubai

Медианная цена6.4 млн AEDза объект

Медиана AED/sqft2 196AED/sqft

Off-plan58,9%доля продаж

FINE / Market position

Позиция относительно Dubai

AED/sqft+28,1%

к медиане Dubai

Цена объекта+350,3%

к медиане Dubai

Off-plan-9,2 п.п.

к доле Dubai

Ликвидность0,4%

доля всех продаж Dubai

NAD AL SHIBA FIRST формирует 0,4% всех DLD sales за 9М 2026. Медианная стоимость квадратного фута 28,1% выше рынка Dubai. Доля off-plan 9,2 п.п. ниже общерыночной.

Добавить район в сравнение →

FINE / Momentum

Как движется район

MomentumОхлаждение

Активность снижается, ценового ускорения нет

Активность 3M / 3M-20,9%

72 vs 91 продаж

AED/sqft 3M / 3M-3,3%

медиана месячных медиан

ВыборкаВысокая выборка

100+ продаж · DLD source A

Продажи района27сделок

18 min145 max

AED/sqft района2 073AED/sqft

1 925 min2 333 max

Momentum сравнивает последние 3 месяца с предыдущими 3. Активность — сумма продаж; цена — медиана трех месячных медиан AED/sqft. Сигнал не публикуется, если в одном из окон меньше 30 продаж.

DLD / Monthly

Динамика по месяцам

МесяцПродажиОбъемМедианаAED/sqft

2026-011451.3 млрд AED6.5 млн AED2 233

2026-0282676 млн AED6.5 млн AED2 257

2026-0343364 млн AED6.3 млн AED2 193

2026-0439340 млн AED6.3 млн AED2 144

2026-0525154 млн AED5.4 млн AED2 244

2026-0627236 млн AED5.5 млн AED2 120

2026-0727216 млн AED5.8 млн AED2 333

2026-0818112 млн AED5.3 млн AED1 925

2026-0927187 млн AED5.8 млн AED2 073

Что означает "район"

DLD market area — официальная географическая классификация сделки Dubai Land Department. Она может не совпадать с привычным маркетинговым названием community или master-development.